2020年6月26日，端午节后的第一天，大好的日子，新化筑梦园开盘。惊闻预售价格，无固定收入，靠码两个狗屁不通的字来赚几个辛苦钱的小编不由惊出一身冷汗！

细观该楼盘当日开盘价格表，最高已达7148元，一套面积为170.74平方的房子，总价已超122万！加上维修基金与契税等，没有125万，这套房子就拿不下来！就算折后价格，也已超120万！

不到2年的时间内，新化房价已成倍数增长，已远远超越娄底这个地级市的房价，更是把同级别的冷水江、涟源、双峰等周边县市的房价远远甩在了脚下。哪怕是位于长株潭位置（实际去长沙仅20分钟路）、拥有120米宽的楼距，绿化、会所及名校与周边所有配套设施完全成熟的恒大半岛，恐怕也只能望闻兴叹！

小编认为，虽然在政策干预下，房子溢价空间变小，但是房子还没有真正回归到居住属性。其背后的意思是不是说，新化房价高的原因之一，就是存在比较火爆的炒房现象？

2016年，新化房价均价是2600多一平，但是2019年，新化房价已经到达4500-5400一平，7月房价又飙升到6000，2年时间翻了2倍，不得不佩服这样一个新化县城房价居然赶上娄底市了。

新化是个农业大县，旅游大县，还是国贫县，目前有娄新高速开通，高铁开通，交通还算方便，县城基础设施基本完善，只可惜公厕和绿化得非常少，路窄车多，高峰期过个一桥就堵。

由于新化房价、工资都与县城建设不相匹配，长远来说新化房价将不在增长，但对于炒房客来说无所谓，现场依旧火爆。

虽说炒房有风险，风险与利益又并存，所以很多人依旧坚定不移加入这一队伍中，有关部门也干涉不了这么多，最终亏的是不得不要买房的。

为了高居县城？为了在县城获得淘金机会？为了孩子的学位？对于为什么要在县城买房，很多人表示不理解。平均七八十万的房价，工薪族夫妻表示伤不起，但还得伤。

新化人民，你们觉得呢，这房价怎么看？

网友Ａ：直接晕倒！

娄底城区最新均价

2019年上半年娄底城区共核发预售证48个，涉及16个项目，预售面积约60万方，4000多套房源入市，涵盖投资公寓、高层住宅、洋房等物业类型。2月受春节影响并无楼盘获证。而在银四迎来小高潮，宁邦中心2期公园里、碧桂园·豪园2期两大项目集中入市。

1月份-6月份商品房网签备案共2910套，同比上涨18.34%;成交面积389528.69㎡，同比上涨8.67%。宁邦中心2期公园里、碧桂园·豪园2期、新科苑、金科华府等新品先后在2019年第二季度开盘，成交相对应有所上涨。

在整个成交数据报告来看，2019年上半年的娄底楼市供销相对平衡，房源面积区间跨度比较大，可选性也很多，整体偏改善，近年二胎政策的放开，也促进了大户型的需求量。而商业地产、公寓产品的市场需求度则不高。

而下半年娄底楼市市场的竞争加剧。中甸·上河郡与青春里已定于7月21日开盘;大汉龙城、中甸湾田·御江府、万顺康庭等纯新盘纷纷入市，也将掀开了区域房价和产品的新篇章。